Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis peran rasio Financing to Value (FTV)
dalam mengelola risiko pada produk pembiayaan pemilikan rumah (PPR) di PT.
Bank Tabungan Negara (BTN) Syariah Cabang Banjarmasin. Latar belakang
penelitian ini adalah kebutuhan akan pengendalian risiko pembiayaan akibat
pertumbuhan permintaan rumah yang tinggi, serta kebijakan pembatasan FTV oleh
Bank Indonesia untuk menjaga stabilitas sistem keuangan.
Metode yang digunakan adalah kualitatif deskriptif dengan pendekatan studi kasus.
Data diperoleh melalui wawancara dengan pejabat terkait di BTN Syariah
Banjarmasin, serta dokumentasi berupa brosur dan laporan keuangan. Analisis
dilakukan menggunakan teknik pengkodean (coding).
Hasil penelitian menunjukkan bahwa penerapan FTV efektif dalam menekan risiko
pembiayaan. Ketentuan FTV mendorong nasabah menyediakan uang muka lebih
besar, dan FTV semakin diperketat untuk pembiayaan rumah kedua dan seterusnya.
Hal ini berdampak pada meningkatnya kehati-hatian dalam proses penyaluran
pembiayaan dan menurunkan risiko gagal bayar. Dengan demikian, FTV tidak
hanya berfungsi sebagai instrumen teknis pengendali risiko, tetapi juga
mencerminkan komitmen sistem keuangan syariah dalam mewujudkan
kemaslahatan sosial melalui prinsip keadilan, keseimbangan, dan tanggung jawab.